Новый порядок налогообложения покупки-продажи недвижимости

С первого января 2007 года вступила в силу ст. 11 Закона «О налоге из доходов физических лиц», которой устанавливается новый порядок налогообложения операций из покупки-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 11.3 в. 11 Закона нотариусы Украины при удостоверении договоров покупки-продажи объектов недвижимости будут выполнять функции налогового агента. Как отметил министр юстиции Александр Лавринович, Закон возлагает на нотариусов ответственность как за начисление налога, так и за его уплату в бюджет.

Нотариусы будут удостоверять договоры только при наличии оценки стоимости недвижимого имущества, которое продается или покупается, а также документа, об уплате ПДФО сторонами договора.

Сумму налога нотариус будет насчитывать из дохода от покупки-продажи недвижимого имущества. Оценочная стоимость недвижимости будет определяться по цене, отмеченной в договоре покупки-продажи, но не ниже оценочной стоимости, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.

При этом Закон определяет, что стороны договора (или одна из них) самостоятельно будут платить налог в местный бюджет. Расчет может осуществляться как безналично, так и наличностью в банковском учреждении.

При нарушении правил начисления или уплаты ПДФО в бюджет нотариус как налоговый агент будет нести финансовую ответственность, в частности в виде штрафных санкций.

Если нотариус не осуществит начисления налога или засвидетельствует договор отчуждения недвижимого имущества без уплаты налога, ответственность за погашение суммы налогового обязательства или налогового долга, который возникает в результате таких действий, также полагается на него. При этом плательщик налога - доходополучатель освобождается от погашения такой суммы налоговых обязательств или налогового долга.