Документы на квартиру и жилой дом (вторичный рынок)

1. Правовстановлюючи документы

2. Вытянул о регистрации договора отчуждение недвижимости в Государственном реестре правочинів (если правовстановлюючим документом является договор который заключался после 11.06.20004);

3. Технический паспорт на квартиру или домовая книга (на жилой дом);

4. Справка-характеристика из БТИ или вытянул из Государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество;

5. Форма 3 из Жэка о зарегистрированных в недвижимости обитателях.

6. Справка об отсутствии задолженности за коммунальными платежами (из Жэка или от соответствующих организаций)

7. Вытянул о регистрации права собственности на недвижимое имущество (если БТИ подключено к электронному реестру прав владельцев на недвижимое имущество) или регистрационное удостоверение БТИ о регистрации права собственности на недвижимое имущество (если на правовстановлюючому документе отсутствует регистрационная надпись БТИ).

Новый порядок налогообложения покупки-продажи недвижимости

С первого января 2007 года вступила в силу ст. 11 Закона «О налоге из доходов физических лиц», которой устанавливается новый порядок налогообложения операций из покупки-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 11.3 в. 11 Закона нотариусы Украины при удостоверении договоров покупки-продажи объектов недвижимости будут выполнять функции налогового агента. Как отметил министр юстиции Александр Лавринович, Закон возлагает на нотариусов ответственность как за начисление налога, так и за его уплату в бюджет.

Нотариусы будут удостоверять договоры только при наличии оценки стоимости недвижимого имущества, которое продается или покупается, а также документа, об уплате ПДФО сторонами договора.

Сумму налога нотариус будет насчитывать из дохода от покупки-продажи недвижимого имущества. Оценочная стоимость недвижимости будет определяться по цене, отмеченной в договоре покупки-продажи, но не ниже оценочной стоимости, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.

При этом Закон определяет, что стороны договора (или одна из них) самостоятельно будут платить налог в местный бюджет. Расчет может осуществляться как безналично, так и наличностью в банковском учреждении.

При нарушении правил начисления или уплаты ПДФО в бюджет нотариус как налоговый агент будет нести финансовую ответственность, в частности в виде штрафных санкций.

Если нотариус не осуществит начисления налога или засвидетельствует договор отчуждения недвижимого имущества без уплаты налога, ответственность за погашение суммы налогового обязательства или налогового долга, который возникает в результате таких действий, также полагается на него. При этом плательщик налога - доходополучатель освобождается от погашения такой суммы налоговых обязательств или налогового долга.

Документы для подтверждения доходов Клиента:

Для наемных работников:

Справка с места работы о занимаемой должности и заработной плате (за последние 6 месяцев)

Для частных предпринимателей:

1.Свидетельство о государственной регистрации СПД

2.Свидетельство об уплате единственного податку/ фиксированного податку/ НДС

3.Отчеты о прибылях за последние 4 квартала, включая последнюю отчетную дату

4.Справка о взятии на учет налогоплательщика (форма 4-ОПП) та Справка о принятии на учет в пенсионном фонде.

5.Лицензии, патенты (при наличии)

6.Другие документы, что прямо или опосредствовано подтверждают предпринимательскую деятельность (договоры покупки-продажи, подотряда, договоры, о предоставлении услуг, договорах аренды(субаренды) имущества, расчетно-кассовые документы и тому подобное)

7.Выписки по текущим счетам СПД в банке за последние 12 месяцев (при наличии)

8.Для нотаріусів/ адвокатов:

Копия регистрационного свидетельства о регистрации частной нотариальной деятельности

Копия свидетельства на право занятия нотаріальною/адвокатською деятельностью

Налоговая декларация о доходе от занятия нотаріальною/адвокатською деятельностью из ДПА за последней отчетной период (последний год).

Ш Для владельцев компаний:

1. Учредительные документы (Устав, Учредительный договор, Свидетельство, о государственной регистрации)

2. Баланс и отчет о финансовых результатах на последнюю годовую и квартальную отчетные даты, и расшифровки, к ним с отметкой ДПА

3. Информация относительно движения средств по счетам (текущему и тому подобное) компании за последние 12 месяцев

4. Документы, которые подтверждают ведение деятельности компанией (договоры аренды помещения, клиентами, поставщиками, заказчиками, подрядчиками, но др. документы)

5. Документы, которые подтверждают кредитную историю компании

Документы, необходимые для продажи квартиры

Документы на квартиру
1. Правовстановлюючи документы, в зависимости от способа приобретения объекта недвижимости (из перечисленных):

* Соглашения покупки-продажи, дарования, обмена, ренты, решения суда
* Свидетельство о собственности на жилье
* Справка ЖСК о выплаченном пае
* Регистрационное удостоверение БТИ
* Свидетельство о праве на наследство;

2. Технический паспорт на квартиру (у хозяина на руках);
3. Справка характеристика (выдается в БТИ);
4. Форма-3 (выдается в Жэке)
5. Справка об отсутствии ареста на жилье (кажется нотариусом во время подписания соглашения покупки-продажи).

Личные документы продавца
1. Присутствие всех владельцев при подписании соглашения покупки-продажи у нотариуса. В случае отсутствия кого-то из них - нотариально засвидетельствована доверенность);
2. Паспорта (гражданские);
3. Идентификационные номера (всех владельцев);
4. Свидетельства о браке;
5. Присутствие женщины/мужчины при подписании соглашения покупки-продажи, в случае її/його отсутствия - нотариально заверено согласие;
6. Свидетельства об изменении фамилии, имени, отчество (если это имело место);
7. Решение опекунської совета (при необходимости).