Документы, которые необходимо предоставить для оформления договора купівлі-продажу квартиры:

Документы необходимы для заключения договора покупки - продажи недвижимого имущества

Договор покупки-продажи оформляется исключительно на недвижимое имущество, которое принадлежит лицу на основе права собственности.Документы, которые необходимо предоставить для оформления договоракупівлі- продаже квартиры:1. Паспорт Продавца и Покупателя квартиры, их идентификационных кодов. В том случае, когда владельцем (совладельцем) или покупателем квартиры является несовершеннолетнее лицо в возрасте до 16 годов - свидетельство о рождении и ее идентификационный код;
2. Правовстановлюючи документы на квартиру;3. Регистрационное удостоверение или вытянул о регистрации права собственности на недвижимое имущество;4. Вытянул из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;5. Разрешение органа опеки и заботы на продажу (приобретение) квартиры при наличии несовершеннолетних или недееспособных (ограниченно дееспособных) владельцев (совладельцев) жилищного помещения или в случае, когда покупателем жилищного помещения выступает указанное лицо;6. Технический паспорт квартиры;7. Согласие на продажу квартиры всех совладельцев, а в случае, когда покупателем квартиры выступает лицо, которое находится в браке, необходимо согласие супружеского партнера, а также их паспорта и идентификационных кодов.

Терминология

Здания Строительные системы, которые состоят из несущих и ограждающих или соединенных (несучоогороджувальних) конструкций.
Здание (сооружение) объект недвижимого имущества, который построен (построено) на выделенном в установленном порядке земельном участке и предназначенный для удовлетворения соответствующих потребностей физического или (или) юридического лица.
Бюро технической инвентаризации (БТИ) предприятие коммунальной собственности, которое согласно действующему законодательству осуществляет техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, государственную регистрацию правоустановлюючих документов, на них, оценку и учет недвижимости (кроме земельных участков).
Стоимость земельного участка это денежное выражение земельной собственности на данный конкретный момент.
Отчуждение земельного участка передача права на земельный участок (то есть права владения, пользования и распоряжения землей) ее владельцем другому физическому или юридическому лицу, территориальному обществу или государству. Отчуждение может быть платное (покупка-продажа, мина) и бесплатное (дарование, наследство и тому подобное).
Владелец земельного участка юридическое или физическое лицо, территориальное общество или государство, которое владеет совокупностью трех правомочностей владельца по владению, пользованию и распоряжению, надлежащей на праве собственности земельным участком.
Собственность на землю принадлежность физическому лицу, юридическому лицу, территориальному обществу или государству земельного участка, на правые владения, пользования и распоряжения, ею.
Владение земельным участком одно из трех полномочий владельца земельного участка, который заключается в возможности иметь ее в распоряжении и использовании.
Геодезическая площадь земельного участка это площадь проекции предела участка на плоскость проекции, на которой установлена геодезическая система координат. Геодезическая площадь определяется за координатами углов поворота предела.
Денежная оценка земельного участка капитализирован рентный доход от использования земельного участка.
Девелоперска деятельность деятельность, которая связана с разработкой и внедрением инвестиционных проектов с объектами недвижимого имущества.
Государственная пошлина денежная сумма, которая стягивается в судебных и арбитражных органах, нотариальных конторах, органах МИД, МВД, городских, сельских, поселковых советах и других уполномоченных, на то органах за совершением ими действий по объекты недвижимого имущества и выдачу документов, которые имеют юридическое значение.
Государственный акт на право частной собственности на землю документ, выданный уполномоченным государственным органом, который подтверждает право собственности гражданина или юридического лица на земельный участок.
Договор договоренность двух или больше сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договор покупки-продажи договор, за которым продавец зобов"язується передать имущество в собственность покупателю, а покупатель зобов"язується принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.
Экспертная оценка земельного участка определение стоимости земельного участка с учетом экономической ситуации, которая сложилась, соотношения спроса и предложения, ожидаемых изменений, наилучшего и наиболее эффективного использования и прибавленной прибыльности земли.
Застбва (англ. Mortgage) один из способов обеспечения обязательств. В силу залога кредитор имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заставленного движимого или неподвижного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Земйльний кадбстр система учета количества и качества земель, которое предназначено для обеспечения государственных органов власти, органов местного самоуправления, предприятий, организаций, учреждений и граждан, достоверными и необходимыми сведениями о естественном, хозяйственном состоянии и правовом режиме земель с целью организации рационального использования и охраны земель, регуляции земельных отношений, землеустройства, обоснования размеров платы, за землю.
Земе льна діля нка часть земной поверхности, которая имеет фиксированные пределы, характеризуется определенным местоположением, естественными свойствами, физическими параметрами, правовым и хозяйственным состоянием и другими характеристиками.
Земельный аукцион (ліцітація) способ продажи земли, при которой покупателем становится лицо, которое предложило наивысшую цену. Различают принудительные и добровольные аукционы. Принудительные земельные аукционы проводят судебные органы, или органы власти, банки, чтобы взыскать долг. Добровольные земельные аукционы организуют для самой выгодной продажи земли.
Земли населенного пункта все земли в пределах населенного пункта. Пределы населенных пунктов устанавливаются согласно законодательству Украины.
Земли сельскохозяйственного назначения земли, предоставленные для потребностей сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.
Иностранные инвестиции все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, которые укладываются иностранными субъектами хозяйственной деятельности в Украине, благодаря чему образуется прибыль (доход) или достигается социальный эффект.
Иностранные инвесторы субъекты, которые осуществляют инвестиционную деятельность на территории Украины, а именно: • юридические лица, созданные в соответствии с законодательством другого, чем законодательство Украины; • физические лица - иностранцы, которые не имеют постоянного места обитания на территории Украины и не ограниченные в дееспособности; • иностранные государства, международные правительственные и неправительственные организации; • другие иностранные субъекты инвестиционной деятельности, которые признаются такими в соответствии с законодательством Украины.
Ипотйка (грец. рпиЮкз - залог) залог земли, недвижимого имущества, при которой земля и (или) имущество, которое составляет предмет залога, остается в заставодавця или третьего лица.
Кадастровая зона совокупность (объединение) земельных участков, которые находятся за пределами населенных пунктов на территории сельского (поселковой) совета, или объединения кадастровых кварталов, в населенных пунктах.
Кадастровый квартал компактное объединение земельных участков в населенном пункте, которое ограничено инженерными сооружениями или естественными пределами.
Кадастровый номер уникальный (не повторяется на всей территории Украины) номер, который присваивается при формировании земельного участка и сохраняется за ней на все время ее существования.
Коммунальная собственность на землю собственность на землю, которая есть у собственности территориальных обществ сел, поселков, районов, в городах, а также объекты, их общей собственности, что находятся в управлении районных и областных советов.
Лицитатор специалист биржи, который ведет торги и регистрирует устное согласие участников на заключение соглашений; лицо, которое ведет земельный аукцион.
Мистобудивельний кадастр населенных пунктов документ, который содержит систему данных о принадлежности территории к соответствующим функциональным зонам, их современное и перспективное назначение, экологическую, инженерно-геологическую ситуацию, состояние застройки и инженерного обеспечения, характеристики домов и сооружений, на землях всех форм собственности и предназначенный для обеспечения в установленном порядке субъектов градостроения необходимой информацией.
Мистобудивнб ді яльність это целеустремленная деятельность государственных органов, органов местного и регионального самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, граждан, объединений граждан, по созданию и поддержанию полноценной жизненной среды, которая включает прогнозирование развития и планирование территорий, проектирования, строительство и реконструкцию объектов жилищно-гражданского, производственного назначения, сооружения других объектов, регенерацию исторических поселений, реставрацию архитектурных комплексов и ансамблей, создания инженерной и транспортной инфраструктуры.
Место ве самоврядува ння в Украине это гарантировано государством право и реальна способность территориального общества - жителей села или добровольного объединения в сельскую общину жителей нескольких сел, поселка, города, - самостоятельно или под ответственность органов и должностных лиц местного самоуправления решать вопрос местного значения в пределах Конституции и законов Украины.
Мониторинг земли система наблюдений по состоянию земельного фонда с целью своевременного выявления изменений, их оценки, отвлечения и ликвидации последствий негативных процессов.
Нерухо мість, недвижимое имущество (англ. Real Property, Real Estate) земельные участки, а также здания, сооружения или другое имущество, непосредственно связанное землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без нанесения значительного вреда его стоимости и назначению. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что крепко связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоответственно убытка их назначению невозможно, в частности леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме недвижимости по происхождению, в Украине существует «недвижимость по закону». К ней относят те, которые подлежат государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» - недвижимость как объекты вещественного мира (здания, сооружения, земельные участки, и т. д.); и на «real-property» - имущественные права на объекты недвижимости.
Аренда земли хозяйственная операция, которая предусматривает предоставление арендодателем земли в пользование другому юридическому или физическому лицу на определенный срок, по целевому назначению и за арендную плату. Порядок осуществления О. из. устанавливается соответствующим законодательством.
Арендная плата за пользование землей установлен за взаимным согласием арендодателя и арендатора размер платы за пользование земельным участком, который является предметом аренды.
Оценщик юридическое или физическое лицо, которое имеет соответствующую квалификацию и право (специальное разрешение) на проведение работ из оценки.
Предприятие с иностранными инвестициями предприятие (организация) любой организационно-правовой формы, созданное в соответствии с законодательством Украины, иностранная инвестиция в уставном фонде которого, при его наличии, составляет щонайменш 10%. Предприятие набирает статуса предприятия с иностранными инвестициями от дня зачисления иностранной инвестиции на его баланс.
Плата за землю это налог (обов"язковий платеж), который производится из юридических и физических лиц за использование земельных участков.
Постоянное пользование землей использование земельного участка без предварительно установленного срока.
Прбво держбвної влбсності на земл ю совокупность правовых норм, которые определяют правовые основания и порядок приобретения и реализации права собственности на землю государства, объекты права собственности государства на землю, субъекты права государственной собственности на землю, гарантии государства как субъекта земельных правоотношений, основания, и порядок прекращения права собственности государства на землю.
Прбво комунбльної влбсності совокупность правовых норм, которые определяют правовые основания и порядок приобретения и реализации территориальными обществами и органами местного самоуправления права собственности на землю, объекты права коммунальной собственности, субъекты права коммунальной собственности на землю, гарантии защиты прав территориальных обществ на землю, правовые основания и порядок прекращения права собственности территориальных обществ, на землю.
Прбво привбтної влбсності на земл ю совокупность правовых норм, которые определяют правовые основания и порядок приобретения и реализации гражданами Украины и юридическими лицами Украины права владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, права и обязанности владельцев земельных участков, объекты права собственности на землю, гарантии защиты права частной собственности на землю, основания и порядок прекращения права собственности, на землю граждан и юридических лиц.
Пра во вла сності урегулированы законом общественные отношения относительно владения, пользования и распоряжения имуществом.
Правоустановлюючий документ документ, который подтверждает право собственности физического или юридического лица на объект недвижимости. К правоустановлюючих относятся такие документы: договор покупки-продажи, договор дарования, договор мины, договор пожизненного содержания, свидетельство, о праве на наследство, свидетельство о приобретении недвижимого имущества из открытых торгов, государственный акт, на право частной собственности на землю и тому подобное.
Приватизация государственного земельного фонда (приватизация земли) передача гражданам Украины в частную собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, строительства жилого дома и хозяйственных зданий, садоводства, дачного и гаражного строительства.
Продажа земельного участка за конкурсом передача права собственности на земельный участок покупателю, который предложил наивысшую цену, или при ровных условиях - наилучшие предложения относительно застройки данного земельного участка.
Промышленные здания здания, которые предназначены для размещения промышленных предприятий и обеспечивают необходимые эксплуатационные требования и жизнедеятельность людей, которые заняты в производственном процессе.
Регистрация права собственности на землю закрепление прав собственности на землю путем внесения достоверной информации о субъект и объект собственности из правоустановлюючого документу к государственному реестру.
Реститу ція возобновление состояния имущества, которое существовало на момент совершения действия, которое нанесло вред, то есть это возвращение или возобновление материальных ценностей в натуре.
Ри нок нерухумості система экономических отношений, которые возникают во время операций с объектами недвижимости, в пределах которой формируются спрос, предложения, цены и стоимость, на них.
Рыночная стоимость земельного участка стоимость земельного участка, который сформирован спросом покупателей и предложением продавцов на рынке недвижимого имущества за взаимным согласием.
Риелтор физическое лицо, которое выполняет рієлторську деятельность на основании лицензии (источник?), работает в штате рієлторської фирмы на основании трудового договора, договора подотряда или договора поручения, с ней как индивидуальный предприниматель без создания юридического лица, зарегистрированный в установленном законом порядке.
Риелторска деятельность выполняемая на постоянной основе деятельность из предоставления для других лиц за плату или другое вознаграждение услуг из реализации общественно правовых соглашений с недвижимостью и правами на нее.
Распоряжение земельным участком одна из составляющих правомочностей владельца земельного участка, который означает возможность субъекта права собственности на землю по своему усмотрению определять судьбу надлежащей ему земельного участка способами, которые не причиняют вред здоровью людей, окружающей естественной среде и не нарушают права іших владельцев земельных участков и землепользователей.
Санита рно-захисна зо на зона, которая отделяет промышленное предприятие от жилищной застройки.
Сервиту т ограничено право пользования землей, которое обеспечивает другому землепользователю возможность пользования ею с определенными ограничениями, установленными законом или договором.
Общая совместимая собственность на недвижимое имущество собственность на недвижимое имущество, право на которое имеют две и больше физических лиц, без определения размера частицы каждого субъекта собственности (совладельцев). Общая совместимая собственность предусматривает равенство частиц собственности каждого субъекта собственности объекта недвижимости (совладельца). Размер частицы может быть определено лишь тогда, когда общая совместимая собственность ликвидируется и вместо нее создается общая частичная собственность или особиста.
Общая частичная собственность собственность, право на которую имеют две и больше физические и (или) юридические лица с определением в правоустановлюючих документах размера частиц собственности каждого совладельца.
Ставка платы за землю законодательно определен годовой размер платы за единицу площади облагаемого налогом земельного участка.
Териториа льна грома да жители, объединенные постоянным обитанием в пределах села, поселка, города, который является самостоятельными административно-территориальными единицами, или добровольное объединение жителей нескольких сел, которые имеют единственный административный центр.
Территориальное общество сообщество обитателей, жителей населенных пунктов (сел, поселков, городов), объединено общими интересами собственного жизнеобеспечения, самостоятельного, в пределах законов, решение вопросов местного значения как непосредственно, так и через органы местного самоуправления.
Временное пользование земельным участком временное платное использование земельного участка сроком до 3-х годов или до 25 годов (на условиях аренды - до 50 годов).
Физическая площадь земельного участка это площадь земной поверхности в пределах участка с учетом неравенств физической поверхности земли: склонов, ярів, холмов, западин и тому подобное.
Формува ння земе льної діля нки установление ее технических, экономических характеристик и юридического статуса в процессе землеустройства.
Цинб земйльної дел янки это фактическая сумма денег, за какую продана/придбана земельный участок.

Документы, которые подтверждают право собственности

1. Свидетельство о праве собственности (приватизация) Технический паспорт.
Кажется Органом приватизации государственного жилищного фонда.
2. Свидетельство о праве собственности на жилье (после инвестиционного договора). Технический паспорт.
Кажется Главным управлением жилищного обеспечения м. Киева.
3.1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) Инвентаризационное дело.
Кажется Главным управлением жилищного обеспечения м. Киева.
3.2. Регистрационное удостоверение и справка о полной выплате ЖСК Инвентаризационное дело.
Кажется кооперативом и БТИ.
4.1. Договор покупки-продажи.
Удостоверяется нотариально.
4.2. Договор покупки-продажи (с отсрочкой платежа).
Удостоверяется нотариально.
5. Договор мины.
Удостоверяется нотариально.
6. Договор дарования.
Удостоверяется нотариально.
7. Свидетельство о праве на наследство за законом.
Кажется государственным нотариусом по месту жительства умершего или за местом нахождения недвижимости.
8. Свидетельство о праве на наследство за завещанием.
Кажется государственным нотариусом по месту жительства умершего или за местом нахождения недвижимости.
9. Свидетельство о праве собственности на часть в общей собственности супругов.
Кажется нотариусом при обоюдном согласии супругов или после смерти одного из них.
10. Свидетельство о приобретении квартиры из публичных торгов.
Кажется нотариусом, присутствующим на торгах.
11. Решение суда.
Кажется судом.
12. Договор пожиттєвого содержания.
Кажется нотариусом.

Формы продажи квартир в новостройках

Фонды финансирования строительства

ФФБ аккумулируют средства, переданные инвесторами в доверительное управление финансовому учреждению. Финучреждение - управитель ФФБ частями, по мере сооружения объекта перечисляет застройщику средства доверителей, при этом контролируя целевое использование этих средств и сроки строительства. Основные условия инвестиционного процесса регламентирует документ под названием «Правила ФФБ», которое разрабатывается финучреждением. ФФБ, как и все другие механизмы финансирования строительства, не гарантирует инвестору, который вносит средства частями, неизменности цены квадратного метра.

Однако такая схема имеет несколько беспрекословных преимуществ:
- четко прописана процедура закрепления за инвестором конкретной квартиры
- ФФБ - это единственный механизм, который предусматривает обязательное страхование строительно-монтажных работ;
- при механизме ФФБ инвестору проще всего прекратить инвестирование новостройки и повернуть средства.

Надежность ФФБ зависит от того, кто им управляет. Если управителем является большой банк с хорошей репутацией на рынке, можно надеяться, что схема действительно надежна. ФФБ, что управляется большим банком, - наилучший механизм приобретения нового жилья.

Облигации

Целевые облигации - это ценные бумаги, которые выпускает строительная компания для того, чтобы привлечь средства на финансирование строительства у частных лиц.

Облигация - это ценная бумага, которая подтверждает внесение ее владельцем денежных средств и подтверждает обязательство возместить ему нарицательную стоимость этой ценной бумаги в предусмотренной в нем срок с выплатой фиксированного проценту (если другое не предусмотрено условиями выпуска.

Облигация подтверждает отношения займа между лицом, что ее выпустила, и лицом, что ее приобрела. В отличие от процентных облигаций, при целевых в момент погашения их владельцу возвращается не стоимость облигации и доход, а определенный товар, - например, жилищное помещение.

Обычно схема выглядит следующим образом: вы приходите к застройщику и он предлагает вам подписать договор покупки-продажи пакета облигаций, нарицательная стоимость которых равняется цене жилья, которое покупается. Одновременно с настоящим договором вы заключаете так называемый договор бронирования квартиры, в котором фиксируется этаж, метраж и другие характеристики недвижимости. Финансирование договора о покупке целевых облигаций осуществляется за счет кредита.

Банки охотно берут облигации в залог, потому что они являются для них наиболее удобным объектом обеспечения. Целевые облигации удобны, если возникает возможность досрочного погашения кредита или желания его рефинансировать.

По завершении строительства эмитент целевых облигаций должен оформить право на построенную недвижимость на свое имя, а затем передать владельцу облигаций имущество согласно договора покупки-продажи.

Целевые облигации имеют ряд преимуществ, в сравнении с другими формами финансирования жилья:

* операции из выпуска облигаций не являются объектом налогообложения на добавленную стоимость;
* облигации являются реальным имуществом и могут быть использованы в качестве самостоятельного актива на вторичном рынке (возможность получить кредит под залог ценных бумаг);
* у владельца именных облигаций в бездокументной форме отсутствует риск потери облигаций, в том числе в связи с противоправной деятельностью третьих лиц;
* хранение облигаций осуществляется на счетах в ценных бумагах в депозитарія - организации, которая осуществляет деятельность в сфере хранения бездокументных ценных бумаг.