ИСПАНИЯ

После того как потенциальный покупатель определится с объектом недвижимости, какой он желает приобрести, можно начинать процесс юридического оформления покупки-продажи. Сначала продавец должен выдать покупателю справку о недвижимости из испанского Регистру собственности. Ознакомившись с ней (необходимо убедиться, что собственность не заложена и даже не продана другому покупателю за криминальной схемой), следует открыть счет в одном из испанских банков, на который переводится определенная сумма.

Дальше складывается акт покупки-продажи, в котором оговариваются способ покупки, - сразу или в кредит. На этом этапе в любом случае к стоимости недвижимости автоматически добавляется 8-10% от суммы соглашения за испанский налог из покупки недвижимости.

И, в конце, последний этап - законным владельцем недвижимости покупатель станет только после регистрации своего права собственности в Регистре собственности (как и в Украине право собственности на недвижимость в Испании возникает с момента государственной регистрации недвижимости).

Размер нотариальной пошлины сурово контролируется властью и поставленный в зависимость от площади объекта, который оформляется. Нотариальные расходы, к сожалению, на этом не заканчиваются. Для предоставления в мэрию и фискальные органы понадобится несколько нотариально засвидетельствованных копий правовстановлювальних документов на недвижимость. Все юридические документы копируются на специальные бланки, каждый лист которого стоит не менее 0,17 дол. США. За изготовление авторизованной копии документа нотариусы берут по 3,5 дол. США за каждый из первых 12 писем контракта, плюс 1,7 дол. США за все другие письма.