ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОФФШОРОВ В СХЕМАХ ИЗ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗАГРАНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Не секрет, что большинство потенциальных покупателей заграничной недвижимости хранят собственные деньги не в виде личного вклада, а на счетах разнообразных офшорных структур, и желают, чтобы покупателем данной недвижимости выступал именно оффшор. Следует прибавить, что согласно законодательству некоторых стран владельцем определенных категорий недвижимости не может выступать юридическое лицо, инкорпорированное в другой стране. Однако и из такой ситуации есть выход - это регистрация местной фирмы в стране, где покупается недвижимость. Иногда такая фирма может иметь особенную форму - «компания из инвестирования в недвижимость» (Швейцария, Франция и тому подобное). А вот основателем этой фирмы может быть любой «придворный» оффшор. Существуют страны, которые фактически запретили покупку недвижимости оффшорами, например, Португалия и Франция. Отмечены страны не без основания побаиваются, что если жилье или земельный участок будет принадлежать офшорной фирме, то в будущем не следует рассчитывать на поступление в бюджет налогов или пошлины от последующей перепродажи этой недвижимости - вместо оформления договора покупки-продажи недвижимости его владельцы будут передавать акции компании псевдо-покупцеві этой недвижимости.

Есть еще один фактор, который говорит против покупки недвижимости через оффшор. Как правило, большинство заграничной недвижимости покупаются не с целью ее использования по целевому назначению, а с целью вложения и сохранения денежных средств. Для того, чтобы повысить экономическую эффективность денежных вложений, владельцы недвижимости достаточно часто сдают ее в аренду и желают, чтобы арендные платежи регулярно поступали к ним в Украину. В большинстве развитых стран предусматривается производство налога из дохода, полученного от сдачи недвижимости в аренду. Ставки налога являются разными, но маловатыми назвать трудно.

После уплаты налогов в бюджет страны, в которой находится недвижимость, денежные средства направляются на счет офшорной компании, а уже из счета офшорной компании возвращаются их фактическому владельцу в Украину. На этом этапе владельца, который решил сэкономить, использовав офшорную схему приобретения недвижимости, ожидает не достаточно приятный сюрприз, предусмотренный налоговым законодательством Украины, а именно: необходимость платить налог из дохода, полученного за рубежом. Это значит, что доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду, облагается налогом дважды.

Украина подписала соглашения об избежании двойного налогообложения с большим количеством стран. Если недвижимость находится в одной из них, то намного более выгодно направлять доход, полученный от операций с недвижимостью, у Украины направления, проходящие разнообразные офшорные схемы.

Абсолютно невыгодным является использование офшорных схем при покупке недвижимости в Италии, Испании или Швейцарии (не исключено, что к этому перечню могут попасть и другие страны). Дело в том, что налоговое законодательство указанных стран предусматривает производство «драконовских» налогов из доходов, которые пересказываются в офшорные зоны, - ставка налогов доходит до 55%.